小区未竣工验收，能否组建业委会？

小区未竣工验收但入住两年，可申请组建业委会。依据相关法规，小区入住率等条件满足即可申请，未竣工验收或影响业主权益保护及小区管理规范化。《物业管理条例》等规定明确了成立条件和程序。若不及时处理，可能影响小区的正常管理秩序，损害业主的合法权益。
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小区未竣工验收但入住两年，常见处理方式是申请组建业委会。选择处理方式时，应综合考虑小区入住率、物业交付时间及业主需求，按法规程序申请设立，确保业委会的合法性和有效性。
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未竣工验收小区可申请业委会。具体操作：1.确认入住率等条件是否满足成立要求；2.若满足，建设单位30日内书面报告街道申请设立业主大会；3.街道组建筹备组，邀请相关代表参与；4.按程序进行业委会选举。需注意，未竣工验收可能影响相关进程，需与街道、建设单位等协调处理。